#расходыпосделке
#расходынапокупкунедвижимости
Свершилось!
Квартире быть и вы уже нашли объект вашей мечты.
Что же будет дальше?
Если покупаем с ипотекой:
1. Подписываем договор аванса или задатка, а может ПДКП? БЕСПЛАТНО, если не требуется нотариальная форма. В чем разница в следующих постах. Не забудь поставь уведомление о выходе новых публикаций.
2. Оценка недвижимости 3500-5000
-строго в компании которая аккредитована в банке, одобрившего вам ипотеку
3. Договор купли продажи - некоторые банки допускают свою редакцию договора, либо банк сделает договор сам за 5000р. Но есть банки с предоставлением договора БЕСПЛАТНО. Ваш риэлтор должен об этом знать.
4. Нотариальное согласие супруги/га -1200р или брачный контракт 5000-10000р, нотариальное заявление о семейном положении на момент сделки (если холост/не замужем)-1700р
5. Страхование-% от стоимости объекта, в компании с аккредитацией банка одобрившего вам ипотеку.
ВАЖНО! Страхование конструктива- обязательно.
Страхование жизни, титула, от потери работы и т.Д. - НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО! И можно отказаться. Многие банки навязывают эти страховки. Грамотный Риэлтор поможет вам разобраться.
6. Использование безопасных расчетов при сделке: сбр, аккредитив, ячейка, эскроу до 8000р, НО! может быть и БЕСПЛАТНО!
7. Регистрация сделки : электронно-сразу в банке до 10000 (в разных банках по разному) срок регистрации 3-9 дней.
Либо в Мфц БЕСПЛАТНО - после подписания кредитного договора ловим запись в Мфц и едем на подачу документов (+2-3 часа, зато БЕСПЛАТНО) некоторые банки при электронной регистрации делают скидку на ипотечную ставку. Срок регистрации от 10 дней и … у меня в практике было до 2 месяцев.
Чем это может обернуться?
Сделка не зарегистрирована, квартира не оплачена ( деньги на безопасных счётах) - ключи вам не дадут до момента полной оплаты, то есть только после регистрации сделки.
В итоге:
💵 если живем на съемном жилье + 1-2 месяца аренды
💵 оплата ячейки, аккредитива не бессрочна и может потребоваться их продление и дополнительная оплата.
Что в итоге выгоднее? Решать вам.
8. Госпошлина за готовое жилье 2000р ( делиться на всех собственников)
350р при покупке по ДДУ.
Если было полезно -поставь ❤️
🔥При грамотном подходе можно сэкономить до 80000р
#риэлтор #вашриэлторнекрасова #юрист #ипотека #одобритьипотеку #помощьснедвижимостью
