Так хочется смотреть в окно своей квартиры, любоваться закатом и готовить шарлотку в своей просторной кухне.
Есть желание, это уже отлично!
Давай его трансформировать в цель.
Что я имею ввиду?
«Вижу цель - не вижу препятствий!»
Когда в голове появляется цель, мы начинаем искать пути ее достижения - это неопровержимый факт!
Вот только сидя на месте и вздыхая ни чего не изменится.
Я не раз встречалась с историями, когда люди, ещё не купили квартиру ( не зарегистрировали собственность), но уже заказывают кухни, а это 200-300 т.р. Минимум. Или размышляют какого цвета будут стены, но видя квартиры, куда выходят окна, а порой даже ещё и ипотека не одобрена. Все это приводило к неоправданным ожиданиям и потере денег.
Я не призываю вас становиться риэлтором, углубляться во все тонкости, но главное что вы можете сделать - это не делать «лишних шагов».
С чего нужно начать?
1. Садимся и прописываем все свои доходы в столбик и по соседству все свои расходы.
Что должно получиться? В столбце доходов вы увидите сумму, которую вы сможете расчитывать на ипотечный платёж.
2. Аккумулируем все свои сбережения и субсидии = должна получиться сумма для первого взноса.
P.S.: Первый взнос (ПВ) должен быть минимум 10%. Есть варианты без ПВ, но! Квартира будет дороже ( либо стоимость, либо ставка по ипотеке выше)
3. ВАЖНО! запрашиваем свою кредитную историю на гос услугах во всех 4 бюро.
Даже если у вас никогда не было кредитов, все равно заказываем ( 2 раза в год отчёт предоставляется бесплатно)
Почему? Если там вдруг окажется долг, неизвестно откуда взявшийся, то вопрос лучше всего закрыть ( на эту тему будет отдельный пост), и только потом подавать на одобрение, иначе будет 100% мораторный отказ.
4. Следующий шаг : подтверждаем доход: справка 2 НДФЛ, справка по форме банка, копия трудовой, справка СДР-Т ( при ЭТ), офф отчетность ( для ИП и владельцев бизнеса), можно без дохода с ПВ от 30% ( для наемных сотрудников).
При этом нужно помнить что банки считают кредитную нагрузку (существующую и планируемую) не более 50%-60% от общего дохода.
Приступаем к следующему шагу:
к выбору ЖК
Об этом в сл посте через неделю. #вашриэлтор #купитьквартиру #риэлторспб #недвижимостьспб
#ипотека #многодетнаямама #дцп #юрист #первыйшагкипотеке
