Поговорим про...
Материнский капитал. Часть3
#материнскийкапиталчасть3
Мы с вами разобрали про то :
🏡как купить квартиру с помощью средств материнского капитала, кто не видел, смотрите внизу ленту или по хэштегам:
#материнскийкапиталчасть1
#материнскийкапиталчасть2
#материнскийкапиталчасть3
🏡 какие действия нужно предпринять после покупки недвижимости с помощью средств МК.
🏡 сегодня начнём разбирать - как продать квартиру которую купили с помощью МК?
Вы купили квартиру с помощью МК, выделили доли детям, казалось бы обременение снято - можно продавать. Но! Нет!
Теперь что бы продать такую квартиру вам нужно найти жилую недвижимость куда вы сможете перевести доли детей и ещё получить на это разрешение органов опеки.
Здесь много нюансов и подготовки, но все решаемо. Я специалист по недвижимости для многодетных семей, семей с детьми инвалидами, смогу помочь вам безболезненно пройти процедуру продажи и покупки вашей квартиры.
После получения разрешения органов опеки, выходим на сделки купли-продажи. Без ипотеки - оформление всех документов занимает до 1,5 месяцев, таковы регламенты работы гос органов. Сроки только органов опеки до 21 дня.
🏡 теперь если вы покупаете квартиру с ипотекой, и вам нужно перенести доли с продаваемой квартиры- самое интересное начинается здесь.
Не все банки идут на выделение долей, но такие есть!
Даже если вам одобрили ипотеку в банке, который не выделяет доли детям в приобретаемом жилье, можно деньги с продажи долей детей положить на номинальный счёт детей-где бонифициаром будут собственники долей, на это так же нужно разрешение опеки.
Сумма которая будет поступать на счёт рассчитывается из стоимости в ДКП к выделенной доле ребёнка.
В дальнейшем вы можете распорядиться этими деньгами так же с разрешения органов опеки.
Если выделение денег на счёт для вас не приемлемо и нужны все средства, а банк не идёт на встречу - можно выделить доли например родственников ( тут подойдёт вариант дарения долей детям, если это близкие родственники. Почему?
Потому что сделку купли-продажи недвижимости между несовершеннолетним и близким родственником может не пропустить РОСРЕЕСТР, не одобрит опека.
По этому для таких сделок важно с самого начала просчитать все варианты и только тогда действовать.
Следующий пост будет про банки, кто выделает доли, а кто нет.
Ставьте уведомление и не пропустите важную информацию.
Если пост был полезен ставьте ❤️
#риэлторспб #риэлторнекрасоваспб #многодетность #ребенокинвалид #ипотека #новостройкаспб #впитережить #материнскийкапитал